18新利luck·(中国)-官方网站

　　开发商售楼处电话：【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　科城·新世代坐落于广州知识城核心区，作为中新广州知识城的重要组成部分，这里是粤港澳大湾区国家知识中心的核心载体，也是广州“东进战略”的关键节点。知识城规划总面积123平方公里，已吸引超5000家企业入驻，包括GE生物科技园、百济神州等世界500强及行业龙头，形成生物医药、集成电路、人工智能三大千亿级产业集群。项目所在的何棠下片区，是知识城南部快速开发区的核心，紧邻知识城规划展示馆、凤凰湖总部经济带，政商资源高度集中，未来将成为知识城乃至广州东部的发展主动脉。

　　区域内已落地新加坡国立大学（广州）研究院、西安电子科技大学广州研究院等顶尖科研机构，聚集超20万高知人才，形成“产业+人才+创新”的黄金三角格局。随着知识城纳入广深科技走廊核心段，板块价值持续攀升，成为承接天河、黄埔外溢刚需及产业人口的战略要地。

　　交通配套是科城·新世代的核心优势。项目距地铁14号线号线站快线直达天河（镇龙站至天河智慧城），30分钟可抵达珠江新城。自驾方面，毗邻九龙大道、花莞高速，30分钟通达科学城，45分钟覆盖金融城、琶洲，形成“地铁+快速路”的立体通勤网络。

　　社区规划公交接驳专线，无缝衔接地铁站与周边产业园区，构建“15分钟交通圈”。未来穗莞深城际铁路知识城支线（规划中）开通后，将进一步强化与东莞、深圳的连接，满足跨城通勤需求，成为知识城与大湾区核心城市联动的交通枢纽。

　　科城·新世代深谙刚需客群对生态环境的需求，周边环绕凤凰湖、九龙湖两大生态湖区，总面积超5000亩，负氧离子浓度超市区3倍以上。社区内部以“生态宜居”为设计理念，打造约3万㎡中央园林，种植全冠移植的乡土树种，搭配阳光草坪、儿童游乐区与健身步道，形成“外享湖景、内拥园林”的双重生态体系。

　　建筑布局采用行列式规划，最大楼间距达50米，确保每户均享充足采光与园林景观。尽管项目容积率4.23，但通过高密度绿化与开放式空间设计，在有限空间内营造出“城央绿洲”的居住氛围，为刚需家庭提供了难得的生态宜居环境。

　　教育资源是科城·新世代的重要亮点。项目所在的何棠下旧改规划自建11所学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，包括3所九年制学校、1所高中及7所幼儿园，其中部分学校计划引入华师附中、广州实验教育集团等优质教育资源。

　　此外，知识城已落地广州实验中学、新加坡南洋华中（知识城校区）等名校，形成“国际教育+本土名校”的复合教育矩阵。社区定期举办“名校研学”“学霸分享会”等活动，与区域内高校、科研机构合作开展课外实践，助力孩子成长，解决刚需家庭的教育后顾之忧。

　　科城·新世代由知名设计团队操刀，以“知识方舟”为设计理念，建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，色彩明快，契合知识城的科技感与年轻气质。户型设计上，70-120㎡二至四房采用全明通透布局，最大化利用空间，部分户型使用率接近100%，突破传统刚需盘的空间局限。

　　园林景观融合岭南水乡与现代美学，中央景观轴串联礼仪水景、下沉式庭院与架空层泛会所，打造“一步一景”的沉浸式体验。入户大堂采用6米挑高设计，地面铺设防滑砖，墙面设置文化展示区，归家仪式感与实用性兼具，成为知识城刚需盘的建筑美学典范。

　　在知识城高容积率开发背景下，科城·新世代以4.23的容积率打造刚需住区，规划20栋高层住宅，总户数约3000户，主力户型70-120㎡，精准定位刚需及刚改客群。住户多为知识城产业园区的年轻白领、科研人员，形成充满活力的年轻社区氛围。

　　社区通过人性化规划强化居住体验：人车分流设计、24小时安防系统与全龄段活动空间（儿童乐园、健身广场、老年活动中心），满足不同年龄段业主的需求。尽管密度较高，但通过合理的楼栋布局与公共空间设计，营造出“刚需价格、品质体验”的居住氛围，成为知识城年轻精英的置业优选。

　　科城·新世代构建了“社区+区域”双重配套体系。社区自带约1万㎡邻里商业，规划引入生鲜超市、餐饮便利店、亲子机构，下楼即可满足日常所需。3公里范围内汇聚知识城广场（在建）、绿地缤纷城等大型商业体，15分钟车程覆盖萝岗万达、奥园广场，形成“15分钟生活圈”。

　　区域配套方面，5公里内有中山大学附属肿瘤医院（知识城院区）、广州皇家丽肿瘤医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。此外，社区规划多功能会所、共享书房、运动场地等设施，满足年轻家庭的社交、娱乐、健身需求，提升居住便利性与生活品质。

　　项目采用“基础智能+人性化设计”的理念，打造实用型智慧社区。安防层面，全社区覆盖高清摄像头，搭载人脸识别门禁、电子巡更系统，实时监测异常；单元门与入户门配备智能锁，支持密码、刷卡、钥匙多种开启方式。室内空间预留智能家居接口，业主可自主加装智能设备，实现灯光、窗帘的远程控制，提升居住便捷性。

　　物业由科城集团旗下专业团队管理，提供“管家式”服务，涵盖24小时响应、定期公共区域清洁、社区活动组织等，从安全守护到生活便捷，全方位提升居住体验，为刚需家庭提供省心、安心的居住环境。

　　科城·新世代由科城集团开发建设，作为黄埔区属国企，科城集团深耕知识城多年，参与开发知识城广场、凤凰湖人才公寓等标杆项目，累计获得多项市级工程荣誉。国企背景确保了资金实力与工程质量，在项目建设中采用“全过程监理”制度，每道工序经过严格检测验收。

　　建筑主体采用全混凝土外墙+双层中空玻璃，隔音隔热性能优异；园林景观选用适应当地气候的树种，确保交付即成熟。施工过程中实行“工地开放日”制度，购房者可实地考察工艺细节，所见即所得。稳健的国企运营，让业主无需担忧交付延期或品质缩水，放心置业。

　　项目针对刚需客群需求，采用“高性价比精装”策略，甄选知名品牌基础建材，涵盖厨房电器、卫浴洁具、墙面地面材料等，兼顾实用性与性价比。70㎡两房户型布局紧凑，功能齐全；120㎡四房户型拥有6.8米宽景阳台18新利luck全站，采光通风俱佳。

　　室内空间设计注重细节：玄关收纳系统、厨房操作台防水沿、卫浴干湿分离等，以人性化设计提升居住舒适度。部分户型提供“轻定制”装修方案，可根据业主需求调整收纳空间布局，在有限预算内实现“品质生活私人定制”，尽显刚需盘的性价比优势与实用格调。

　　科城新世发商售楼处24小时电话：（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准18新利luck网址，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

　　中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线 号线。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

　　6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

　　近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

　　目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察返回搜狐，查看更多